收房验房九步法毛坯房验房注意事项清单

新房到手，很多人兴奋地签了字拿了钥匙，装修才开始就发现墙体空鼓、窗户关不严、下水道反味。这些问题在收房时就能查出来，开发商或物业该负责整改，等你自己装修动完了，再想让开发商认就难了。

收房不等于接房。签字前那次验房，是你唯一能理直气壮挑毛病、让开发商免费修的机会。下面九步，照着走一遍。

先看文件再开门

先查两书一表：竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书。缺备案表别急着收，那是房子合法交付的前提。证件齐了再拿钥匙去现场。

空鼓锤、卷尺、水平仪（手机 app 也行）、记号笔、手电、一瓶水。空鼓锤敲墙地砖，卷尺量净高和开间，水平仪看顶面和地面平不平，手电照管道井。

用空鼓锤逐面敲，声音发空的地方标出来。单面墙空鼓面积过大、门窗洞边空鼓、贯穿裂缝，都要记下来让开发商修。这是收房最高频的问题。

门反复开合看五金顺不顺，关上后四周缝隙均不均匀。窗推拉或平开看密封胶条完不完整，下雨后看窗框外侧有没有水痕。开发商配的门窗档次一般，但起码要能关严、不漏风。

打开强弱电箱看回路标没标、有没有预留。厨房卫生间给排水管试一下通不通，地漏倒瓶水看流速。下水慢或反味的，记下来。

顶楼看屋面，边户看外墙。雨天过后去查天花板、墙角有没有水渍。卫生间做闭水需要开发商配合，可在收房单上注明待查。

量净高，四角差太多说明顶面不平。量开间进深，和合同面积对一对。层高不够、面积缩水都能较真。

电梯、楼梯、消防这些公共部分也要看。厨房烟道试一下止逆，阳台栏杆高度够不够。

阳台排水坡、空调孔有没有向外倾斜、燃气表位置合不合理，这些小项入住后改起来费钱。顺手在收房时看一眼，能省不少后续麻烦。

所有问题列成清单，拍照片，要求物业或开发商在验房单上签字确认并约定整改期限。没修完别急着签交接单，签了就等于你认可了现状。有些开发商催你先签字再整改，记住，签字代表认可，没整改完的宁可晚收几天。

验房这事儿看着琐碎，真到装修发现墙体空鼓要自己铲、窗户漏风要自己换，才知道当初省那半天有多亏。拿不准哪些该查、怎么写验房单的，可以请装修监理陪你走一遍。装保镖的验房服务能把空鼓、渗漏、尺寸偏差在签字前一次性揪出来，避免把开发商的锅背进自己装修里。