签装修合同的时候，很多人只看总价和工期，对里面的条款细节毫不在意。但真正决定你最终花多少钱的，往往就是那些不起眼的小字条款。
"工程量按实结算"
这句话几乎出现在每一份装修合同里，它的意思是：报价单上的工程量只是估算，最后按照实际完成的工程量结算。听起来合理，但实际上给施工方无限增项的空间。
比如报价单写"墙面乳胶漆100平米"，实际你家墙面有120平米，多出来的20平米要加钱。还有水电改造按米算，实际走多少米全凭师傅一句话。
应对方法：把这句话改成"工程量浮动不超过总工程量的5%，超出部分由施工方承担"。或者要求提供详细的施工图纸，所有工程量按图纸计算。
"材料代换需经甲方同意"
这句话本身没问题，但问题在于"同意"的方式。很多合同里写"口头同意视为有效"，施工队随便找个理由就把你签合同时选的品牌换成便宜货。
必须改成"所有材料代换必须经甲方书面签字确认"，不接受任何口头协议。
"增项超出预算10%需甲方补款"
有些合同规定，如果增项超过预算的某个比例，业主要追加款项。问题是，这个比例往往定得很高，而且增项的认定权在施工方手里。
建议改成"增项必须事先经甲方书面确认，未确认的增项甲方有权拒绝付款"。
"工期延误不承担违约责任"
很多合同里有一行小字，大概意思是：因业主原因或者不可抗力导致工期延误，施工方不承担责任。但实际操作中，什么算业主原因？什么算不可抗力？定义很模糊。
建议增加具体条款：因施工方原因延误工期，每天按合同总额的千分之一支付违约金；因业主原因延误，业主提前三天通知施工方。
质保金的陷阱
有些合同把质保金压得很低，比如只留总款的1%。国家标准是工程款5%左右的质保金，质保期两年。防水工程五年。如果施工方连这点钱都不愿意压，说明对自己的质量没信心。
建议
签合同前，找个懂行的朋友帮你过一遍，或者花点钱请个第三方监理。不要怕麻烦，合同签得越仔细，后面扯皮的事越少。记住：所有口头承诺都不算数，一切以书面为准。